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2018-09-11

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  至上周末,巴黎及其周边地区空气质量已见好转。12月9日,巴黎警察局宣布,暂停机动车单双号限行,但限速及禁止重型卡车通行等措施仍有效。

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  一些城市放宽落户条件实际上是看准了人力资源储备对增加投资的吸入效应。这也是在十九大以后,各级地方政府实现城市转型,应对新机遇和新挑战的一项具有深远意义的改革措施。

交易中的定金、订金、诚意金、意向金,相信多数人都一头雾水,根本搞不清它们之间的关键区别。

究竟哪些金是可以退的?哪些金交了后就无法返还?哪些金交多少是合适的?正是这种对房产术语概念上的模糊,引发了中的各类纠纷事件。 下面就由我来为您深入浅出地解读一下这四个金的区别。 1.什么是定金定金隶属法律范畴,作为一种担保方式,应以书面形式体现,即口头定金无效。

针对房产交易,法律上对定金的返还规定是这样描述的:买家履行合同后,定金既可抵作房款,也可收回;买家不履行合同(即违约),卖家有权拒绝返还定金;卖家不履行合同(即违约)的,买家会得到卖家双倍返还的定金。

法律对定金数额也作出了上限规定定金数额不能超过主合同标的额的20%。

也就是说,定金一般是没有退还这一说法的,但有种情况,定金是可以退的,那就是对于不具备销售条件的售楼项目(如内部认购),购房者可以通过投诉,直接要求开发商返还定金。 此外,对于合同中只约定定金但实际上未交付定金的,是不能没收违约方的定金或要求其双倍返还定金的。

2.什么是订金订金不属于正规的法律概念,不具备法律意义,也不具备担保性质,它代表的是一种预付款的含义,仅仅是一种支付手段罢了,因而订金是可以退还给买方的。

针对房产交易,如购房者违约,他还是具有请求返还订金的权利的;相反,若卖房者违约,也不需要双倍返订金给购房者(当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的)。

法律对订金数额也未作出明确说明,当事人可自行商定。 通俗些解释,就是订金交付后,是可以退的,这也是它和定金的明显区别之一。

3.什么是诚意金诚意金也是非法律用语,不具备合同效力,不受法律保护。 楼盘开发商口说的诚意金一般是购房者先行缴纳的一种钱款,用以获得住房的优先购买权,并享受一定程度的房价优惠。 其实,这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。 这种方式可以刺激购房者的积极性,维护购房秩序,因为等到楼盘开盘时,购房者就能优先选房。 这种资金不具备定金性质,是可以退还的。

在国外,收取诚意金属于非法集资行为,但在我国却约定俗成地成了行业的大众行为。

似乎只有缴纳诚意金,才能体现出购房者的买房诚意度,购房者务必当心在交纳诚意金后,开发商跑路,致使购房者钱财受损。 4.什么是意向金意向金主要体现在二手房交易中。

是指购房者产生购买意向时,将意向金交付给,之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。 要注意的是,在中介将意向金交给卖方前,买方可要求退还,一旦卖方收到中介转交来的这份钱款,则会视作定金。 也就是说,只要意向金还在中介手里,买方可随时要求其退还,中介不得扣留这笔款项。

有的中介利用买方对意向金概念的模糊,在收到买方意向金后,随即约谈卖方后,就肆意将这笔钱转为中介费,这是违法的,因而是无效行为。

分清楚了定金、订金、诚意金、意向金这四金的区别后,您是不是一下子豁然开朗了呢?相信您已经知晓在房产交易中,哪金是可以退的,哪些金交了后就无法返还了,哪些金交多少是合适的了,那么,本篇的意图也就达到啦!希望您在选购房子交付这四种金时,一定要谨慎谨慎再谨慎,以防上当受骗,利益受损。